搜索
六网论坛
百姓心声 百姓问答 跳蚤市场 谈天说地 房产 汽车 求职招聘 会员相册
皋城茶座 交警之窗 相亲交友 摄影部落 美食玩乐 网友活动 家居 旅游
百姓畅言
督办反馈 建议征集 乡土乡情
社会发展 经济建设 文学艺术
查看: 3081|回复: 151

[焦点关注] 六安首套房贷利率上调,二套房利率最高上调30%

  [复制链接]

189

主题

1888

帖子

4396

积分

总经理 (Lv.5)

Rank: 8Rank: 8

UID
193145
帖子
1888
金币
2074 枚
威望
5012 度
No
0
QQ
 楼主| 发表于 2017-9-26 16:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
    在这一轮的楼市调控中,不少人简直谈“银行”色变,已经不论是投资客还是刚需。从房贷利率上浮到缩短贷款的周期,还有卡死消费贷流入房地产市场......
    为还原房子居住属性,银行此次也可谓是多管齐下。据统计,全国已有35城122家银行上浮首套房贷款利率,20家银行停贷。

    央行再度发声:支持房贷利率上浮5%—10%

    近期人民网发布了一篇“央行营管部:积极支持北京房贷利率调整”的文章。大意是北京地区多家银行首套房贷利率相继上浮5%—10%,央行表示支持。

Frd3yYAtr1LfYoBb8DxCGDZLpazv.jpg

    这应该是央行在强调“消费贷”之后针对房地产市场调控的又一次公开表态,而且称其“符合政策要求和导向,积极支持”。可以说在这一轮的楼市调控中,银行层面自上而下的动作也是彰显了决策层“房子是用来住的,不是用来炒的”意志。

    银行政策持续收紧:六安首套房利率最高上浮20%

    在得知目前央行已经出手并且各一线城市开始跟进新政策后,小编速度电话联系了六安当地各大银行,进行了最新房贷政策的摸底调查,具体情况如下:

FhvmCdA9knf5sb1RbfIQCrYL34bb.jpg

    多家银行的工作人员表示:现下政策变动比较大,各大银行都在作相关调整,趋向于向外放贷数额的逐步收紧,具体调整时间或将在十一后公布。
    在以上摸底的多家银行当中,除工行、中国银行、交通银行、建行这四家银行首套房仍执行基准外,其余均有上浮。这七家银行在二套房贷款利率上均有10-20%的上调。
    另外,各大银行信贷部工作人员均不约而同表示,在六安各大银行在界定贷款人名下是几套房时,都有“认贷不认房”的准则,即只要名下无正在还款的住宅资产,不管名下有几套房产,都算作首套房,可以按照首套房贷款利率及首付比例执行。
    另外,招商银行有个贷款优势为:一年内有2次提前还款的机会,还款金额为5W起,并且是不收任何违约金及手续费的,可以直接在本金减免。这也是其他银行所不具有的一大优势,对手头资金充足的贷款客户来说是很划算的。
    我们以购买一套100万的房子为例,选择等额本息,还款20年;房子首付30万,贷款70万,依据不同利率,首付及还款总额如下:

Frg6gSkG4zV2QaDYTtTJPpuTfhpx.jpg

    基准利率对比上浮10%,须多支付利息4.58万;基准利率对比上浮15%,须多支付利息6.90万;基准利率对比上浮20%,须多支付利息9.25万。

    专家称下半年房贷利率或再上调:刚需这次真的欲哭无泪

    据不完全统计,早在今年6月份全国已有35个城市122家银行将首套利率的折扣上浮,最高上浮比例20%,20家银行停贷。

Fpp0QNAmJKkM-et9NiAsh6g3_8kr.jpg

    以前是房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨。之前能够很容易拿到的利率85折、9折变得越来越困难,而现在不仅之前的优惠没有了,甚至连基基准利率都享受不到。
    全国多座城市多家银行在此一轮的调控当中为何会集中调整房贷利率升值停止房贷业务呢?有业内人士认为原因可能包含:
    一是,政策框架内,调整房贷利率更为可行,目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大;
    二是,在控制房贷额度总量一定的情况下,上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效,目前业务量急剧下滑,其中二套业务占比小,上调二套房房贷利率收益甚微;
    三是,前一轮政府调控过程中,多数城市处于过渡期或观望期,未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后,出现集中以调整适应市场变化。
    目前房贷利率不断上调,银行也加快吸储的步伐,加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法,这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下,解决资金缺口的成本随之上升。

Fthg1Pw7H-Vb7CAVit9KHFGm4Hfm.jpg

    该业内人士认为:现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。
    从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

Fu3mRABsV09Tp4dXHmQp7M5W_AG-.jpg

    有银行人士预测:下半年银行的房贷额度会更紧张,房贷利率估计还会进一步上调。
    原因有两个:
    1.楼市调控政策并未放松,总行对房贷额度的控制依然严格。
    据了解,早在2016年11月初,银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。

    2.银行资金紧缩,理财产品的收益最高已达5%,存款利率也开始上浮。
    据了解,从资金成本上看,目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%,按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说,已经属于低利润产品。

    就利率全面上浮这事,对于原本因高压调控导致成交量腰斩的楼市来说,更是雪上加霜。并且买方的观望情绪会更加浓厚,一旦市场上接盘侠减少到一定的程度,那些首付贷、消费贷的卖方;手上多套房,资金周转不过来的投资客,可能会迅速低价抛盘。

65

主题

1693

帖子

2622

积分

部门主管 (Lv.4)

Rank: 6Rank: 6

UID
193881
帖子
1693
金币
1821 枚
威望
3944 度
No
0
QQ
发表于 2017-9-26 16:15 | 显示全部楼层
终于要跌了,现在买就是傻了
回复 支持 反对

使用道具 举报

137

主题

1856

帖子

3751

积分

总经理 (Lv.5)

Rank: 8Rank: 8

UID
193883
帖子
1856
金币
2017 枚
威望
4762 度
No
0
QQ
发表于 2017-9-26 16:16 | 显示全部楼层
整来整去还是伤不起
回复 支持 反对

使用道具 举报

84

主题

1632

帖子

2863

积分

部门主管 (Lv.4)

Rank: 6Rank: 6

UID
193944
帖子
1632
金币
1745 枚
威望
4045 度
No
0

社区美女

QQ
发表于 2017-9-26 16:16 | 显示全部楼层
对于刚需的人们,这不是打劫么!
回复 支持 反对

使用道具 举报

108

主题

1761

帖子

3225

积分

总经理 (Lv.5)

Rank: 8Rank: 8

UID
193948
帖子
1761
金币
1898 枚
威望
4289 度
No
0
QQ
发表于 2017-9-26 16:16 | 显示全部楼层
搞来搞去还是我们这些买房的吃亏!
回复 支持 反对

使用道具 举报

79

主题

1756

帖子

2822

积分

部门主管 (Lv.4)

Rank: 6Rank: 6

UID
193949
帖子
1756
金币
1866 枚
威望
4064 度
No
0
QQ
发表于 2017-9-26 16:16 | 显示全部楼层
越是买不起越是这样搞,让我们农村人怎么活,干大半辈子只够给儿子付个首付!
回复 支持 反对

使用道具 举报

75

主题

1575

帖子

2634

积分

部门主管 (Lv.4)

Rank: 6Rank: 6

UID
193951
帖子
1575
金币
1712 枚
威望
3767 度
No
0
QQ
发表于 2017-9-26 16:16 | 显示全部楼层
kao来kao去还是kao我们老百姓!
回复 支持 反对

使用道具 举报

15

主题

1126

帖子

1378

积分

等待验证会员

UID
197880
帖子
1126
金币
1181 枚
威望
2455 度
No
0
发表于 2017-9-26 16:17 | 显示全部楼层
感觉底层百姓一直在受摧残,在受伤害就,这叫什么下趺啊?这明明就是变相上涨吗
回复 支持 反对

使用道具 举报

4

主题

815

帖子

927

积分

部门主管 (Lv.4)

Rank: 6Rank: 6

UID
253139
帖子
815
金币
845 枚
威望
1774 度
No
0
发表于 2017-9-26 16:17 | 显示全部楼层
涨或不涨,都没钱买房,我注定是拖了国家的后腿了
回复 支持 反对

使用道具 举报

1

主题

705

帖子

781

积分

部门主管 (Lv.4)

Rank: 6Rank: 6

UID
285187
帖子
705
金币
743 枚
威望
1542 度
No
0
发表于 2017-9-26 16:17 | 显示全部楼层
六安房价真心不便宜呀
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

联系我们

投诉受理:0564-3239988 18056423739

客服QQ:2605649988

快速回复 返回顶部 返回列表